bate-papo Meu primeiro imóvel!

[Dan_Cunha]

Fala pessoal!

Então, como a maioria aqui do fórum (pelo menos os "dinos" do FManager, como eu, rsrs) já está numa idade boa de adquirir seu próprio imóvel, resolvi abrir este tópico para trocarmos ideias de boas oportunidades para adquirir um imóvel, ideias de manutenção, construção, bons sites para móveis e etc, etc, etc.

Para inaugurar gostaria de pedir algumas dicas:

1) Devo pegar meu ap agora em outubro. Gostaria de algum dicas de bons sites para móveis, como geladeiras, fogões, artigos de decoração, cadeiras, mesas. Enfim, sites bons, baratos e de confiança, rsrs.

2) Quem já possui uma casa ou ap, quais conselhos iniciais dão aos que ainda pretendem adquirir ou estão para pegar o novo ap?

E como dica posso inaugurar com um conselho: Cuidado, mas muito cuidado ao adquirir um ap na planta! A grande malandragem fica por conta da bendita correção do INCC, que corrige em todas as parcelas que você irá pagar, INCLUSIVE (e aí é que mora o grande perigo) naquela parcela gigante do financiamento. Corrigir 0,8% mensal em uma parcela de 500, 600 reais é tranquilo. O duro é corrigir 0,8% sobre um saldo/parcela de 120.000, 130.000. Para vocês terem uma ideia, comprei o meu na planta com um saldo de financiamento de aproximadamente 118.000, tem dois anos. Em 1 ano e meio este mesmo saldo, apenas com as correções, saltou para 130.000. Sim, me fodi quanto a isso, mas para mim ainda compensou pois ganhei um desconto de 40.000 na aquisição (minha namorada trabalha na empresa), mas confesso que não sabia dessa correção ao adquirir o ap.

E aí, o que a comunidade FManager tem para falar de imóveis? :yeah2:

[jonnyjones81]

E já pode reservar quase 20% do valor do imóvel para os gastos que virão logo depois do habite-se. Tem a avaliação da financeira, ITBI, escritura , além do saldo ser corrigido pelo IGPM, que é maior do que o INCC. Não se surpreenda daqui a dois anos, quando vierem 3 carnês de IPTU de uma vez.

Vai fazer móveis com marceneiro, modulados planejados ou comprar prontos?

Já visitou site de leilão? Existem diversos empreendimentos que, quando encerram o decorado, vendem os artigos eletrônicos e eletrodomésticos muito barato. Inclusive camas, sofás etc.

Vai colocar gesso? Rebaixar o teto? Que tipo de piso vai colocar?

O mais importante de tudo, quanto está disposto a gastar na reforma do ap?

[Pereira™]

Cara... peguei o meu em Abril.

Prepara o bolso... tudo é caro pra caralho. Tudo.

Móveis em AP caem melhor se forem planejados, até da pra montar com móveis normais, mas tem que ter "sorte" de encontrar na metragem exata do AP.

Pisos, gesso, pastilhas, gastos com materiais de construção, pedreiros, pintores... enfim...

Se prepara! kkk e parabéns pela compra!

[Dan_Cunha]

Opa, pensei que o tópico não ia vingar, kkk!

Reservei um dinheiro para despesas acessórias (escritura, taxas, etc), mas não 20% do ap :pkface:. Daria 18 mil só pra isso? Vou vender essa porra então ué!

Quanto a estrutura ele já veio todo montado pela construtora, afora luzes (mas já com ligação elétrica puxada) + móveis. Ganhei, na compra, um voucher de 19 mil em armários, da Bentec (boa empresa). O projeto envolve o ap todo, então quanto a isso não terei problemas.

Ontem fui lá para tirar as medidas das janelas e banheiro para instalar cortinas e boxes, além de acompanhar a medição para a instalação dos armários. Acho que só vou ter que fazer uma base para a instalação do armário da cozinha.

Meu quarto também terá a instalação de uma armário em L, ao estilo closet. Estava pensando em colocar uma dry wall para complementar o segmento do armário, vi no decorado e achei muito bem elaborado. Só não sei o custo disso aí, hahaha!

Estou procurando no bom e velho Ali itens básicos de decoração (relógio e quadros) e cortinas, tapetes, e afins; parecem sair mais em conta. De móveis já comprei televisão, camas, lavadora de roupas. De prioritário, que eu me lembre, faltam o fogão, geladeira, mesa (+ cadeiras) e chuveiro.

Tô animadão, é muito foda ter um patrimônio seu, poder ralar para "construir" seu próprio lugar. :yeah2:

[jonnyjones81]

Talvez eu tenha superestimado a porcentagem, até pq eu me assustei também. Pelas minha contas, o meu, que na planta foi 350 mil, está com 35 mil reservado para essas taxas administrativas e impostos. Minha noiva e eu chegamos nesse valor em um cálculo aproximado, só não me pergunte pq quem ela é a sovina do casal. Só entrego o dinheiro e sei dos paranaue muito superficialmente.

O seu já veio com piso, azulejos e box? Isso come uma boa verba. Pintura também não é muito barata.

E de fato, esse lance de ir atrás de coisas para o ap é muito legal. Estamos nos divertindo e tendo bastante dor de cabeça.

[Lusquerinhas do Amaral]

Realmente é muita grana que gasta,
Acho um absurdo esse monte de taxa, quando eu soube dessas taxas a uns anos atrás, a primeira coisa que pensei foi

"Porra, se alguem chegar agora falando que me da uma cobertura na barra, só eu ir lá no cartorio agitar a papelada e passar pro meu nome que é meu eu não vou poder pq não tenho grana" aehuiaehuiaehouaehuea

Moveis planejados vale a pena, ficam muito bonitos, só pesquisem bem a empresa pois tem muita firma safada ai que não entrega no prazo e que foge com a grana

[Salvador.]

Apto? Duas palavras: isolamento acústico. Ao menos no seu quarto. Isso é qualidade de vida. Foda-se o fogão, disk pizza tá aí pra isso, agora quero ver pra quem você vai ligar quando os vizinhos começarem a encher o saco.

[_Matheus_]

Legal esse tópico. Apesar de que hoje não vejo muita vantagem em comprar apartamento, no preço que se vê por aqui. O preço que você pagou ao menos está em conta, parabéns por essa conquista, sem dúvida é muito maneiro.

De antemão, eu sugiro que você mande fazer os móveis planejados. O ideal seria arrumar um bom marceneiro, assim você foge dessas empresas picaretas. O motivo é simples: você aproveita todo espaço disponível, tudo se encaixa, fica mais bonito, harmônico e organizado. Se você der uma olhada nesses sites de decoração, dá pra vc tirar umas ideias bacanas. Eu to querendo trocar o hack + mesa de pc por uma bancada em L com algumas portas e gavetas, pra facilitar a limpeza, organização dos fios (acho muito importante) e remoção do PC pra limpeza, coisas que meu móvel atual gera um trabalhão.

Fogão e Geladeira sugiro acompanhar as promoções. Mas sei que você tem mais pressa. Se o apê precisar de pintura, acho que você pode fazer isso. Não é um serviço difícil se você pesquisar um pouco como fazer, e vou te dizer: quando a gente faz as coisas, fica muito mais bem feito (feito com carinho, uiuiui). Esse é o tipo de coisa que dá pra aprender fácil e economizar uma boa grana com pintor.

Talvez esse kit de 3 lixeiras inox por R$ 98,00 te interesse.

[Dan_Cunha]

Talvez eu tenha superestimado a porcentagem, até pq eu me assustei também. Pelas minha contas, o meu, que na planta foi 350 mil, está com 35 mil reservado para essas taxas administrativas e impostos. Minha noiva e eu chegamos nesse valor em um cálculo aproximado, só não me pergunte pq quem ela é a sovina do casal. Só entrego o dinheiro e sei dos paranaue muito superficialmente.

O seu já veio com piso, azulejos e box? Isso come uma boa verba. Pintura também não é muito barata.

E de fato, esse lance de ir atrás de coisas para o ap é muito legal. Estamos nos divertindo e tendo bastante dor de cabeça.

Sim, sim, pisos, azulejos e pintura inclusos. Box não. É esse aí http://www.ebm.com.br/novosite/empreendimento-detalhes?id=6

[jonnyjones81]

Sim, sim, pisos, azulejos e pintura inclusos. Box não. É esse aí http://www.ebm.com.br/novosite/empreendimento-detalhes?id=6

Porra velho... aí sim vi vantagem. Veio bem completo o seu. A título de curiosidade, qual a metragem?

E como o @_Matheus_ falou, eu mesmo vou fazer a pintura. Economizar uns 4 mil e ter essa sensação de que fiz algo na parada.

Os planejados vamos fazer na Romanza. Muito bem recomendado. Foi quem fez no ap da minha sogra. Altíssimo padrão por um bom preço. Não sei rola para você, já que os mais próximos estão em Brasilia e Sobradinho. Pesquisamos algumas indicações de marceneiros e, apesar de ser como disseram, de aproveitar melhor os espaços e fazer exatamente do seu jeito, nenhum ficou com qualidade melhor do que os melhores planejados.

Mas tem que pesquisar bastante e ficar de olho. Nós, que já tínhamos fechado com uma loja, tivemos problemas com o depósito antecipado de uns dos cheques. Era para dezembro e depositaram no fim de julho. Cancelamos e hoje fui buscar a devolução.

Boa sorte aí e nos mantenha informado. Depois poste umas fotos de como ficou o seu lar, doce lar.

[_Matheus_]

E é bom frisar: não caia na besteira de pagar tudo antes da entrega achando que isso agiliza as coisas.

[André Kaminski]

Apto? Duas palavras: isolamento acústico. Ao menos no seu quarto. Isso é qualidade de vida. Foda-se o fogão, disk pizza tá aí pra isso, agora quero ver pra quem você vai ligar quando os vizinhos começarem a encher o saco.

Ponto importantíssimo, ainda mais para mim que adoro ouvir música alta. Se não tiver dinheiro, qualquer um se vira com um microondas e um grill.

[Salvador.]

E é bom frisar: não caia na besteira de pagar tudo antes da entrega achando que isso agiliza as coisas.

Pagar só na entrega é justamente o que vai agilizar.

[jonnyjones81]

Dificil é a empresa aceitar.

[_Matheus_]

Dificil é a empresa aceitar.

Geralmente metade-metade.

[jonnyjones81]

De todas as negociações que fizemos, seja para o casamento ou para o apartamento, nenhuma aceitou. Sempre com alguns dias antes da entrega do serviço.

[Pereira™]

Casamento eu até entendo os caras não aceitarem receber depois. Mas obras no AP? Não pago antes nem fodendo...

Aqui pelo menos acertamos sempre um "sinal" e depois do serviço finalizado e vistoriado, pago o restante.

[Johann Duwe]

Apto? Duas palavras: isolamento acústico. Ao menos no seu quarto. Isso é qualidade de vida. Foda-se o fogão, disk pizza tá aí pra isso, agora quero ver pra quem você vai ligar quando os vizinhos começarem a encher o saco.

Não quero fazer propaganda do local onde trabalho, mas como foi falado em isolamento eu preciso ao menos mencionar, que isolamento acústico e térmico é na Weiku.

[Dan_Cunha]

Fala pessoal, dando uma atualizada aqui, estava meio sumido por causa dos concursos, rsrs. Então, consegui ganhar geladeira, fogão, um conjunto de mesa com 4 cadeiras, um microondas, um liquidificador e um grill (este último ainda não é certeza). Com isso acho que vou precisar comprar por agora apenas um sofá, um ar condicionado, uma mesa de estudo e perfumarias, como torneiras melhores, chuveiros, tapetes, etc, etc. Ah, tem a instalação de espelhos também. E já que não custa perguntar, se alguém tiver ideia de bons sites para tapetes estilo carpete (aqueles de salas) e artigos para decoração eu agradeço. No Ali a grande maioria não parece ser lá de muita qualidade.

Os armários já começaram a ser produzidos. Prazo máximo de 30 dias após o apartamento pronto e entregue. Como procurei mais cedo e a entrega do ap está para final de outubro, acho (ou espero, rsrs) que no máximo em 10, 15 dias depois da entrega consiga resolver isto

Queria pintar algumas paredes, ou colocar aqueles papeis de parede. Acho meio chato tudo branco, parede, azulejo, forro. Mas não classifico como prioridade. Alguém tem ideia de um site de decoração que possa inspirar algo?

Isolamento acústico é uma boa, mas acredito que só depois de entregue terei condições de ver o que seria necessário ou não.

Por enquanto tudo caminhando conforme planejado! :yeah2:

[Lusquerinhas do Amaral]

Invista em um chuveiro bom,

Chuveiro e sofá são duas coisas que valem a pena ter TOP!

[_Matheus_]

Bom, eu considero a ducha que tem aqui massa, mas tem chuveiro hoje em dia de mais de 150 pila, com rádio e tudo... hahahaha. É muita perfumaria pro meu gosto. No mais, é importante que ele tenha potência pra aguentar o frio, caso aí faça muito frio.

[jonnyjones81]

Não sei em GO, mas aqui em SP os empreendimentos são todos com aquecimento a gás. Aqui para o meu, minha noiva e eu estamos considerando, além de um chuveiro com boa dispersão de água, colocar um recirculador com o aquecedor.